Текст нижеприведенной редакции Закона официально не опубликован (Редакция подготовлена ГУ "Юридическая литература" с учетом изменений,
Принят Верховным Советом Приднестровской Молдавской Республики 20 декабря 2006 года

ГУ "Юридическая литература". Ретроспектива изменений Преамбулы:
Редакция 2 - Закон ПМР от 07.10.11 N 171-ЗИ-V (САЗ 11-40).

Настоящий Закон регулирует правоотношения, возникающие по договору о залоге комплексов недвижимого имущества, зданий, сооружений, квартир, жилых помещений и другого недвижимого имущества, залоге права пользования и (или) владения земельным участком, в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

ГУ "Юридическая литература". Ретроспектива изменений Статьи 1:
Редакция 2 - Закон ПМР от 07.10.11 N 171-ЗИ-V (САЗ 11-40).

Статья 1. Основные понятия

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
ипотека - передача залогодателем залогодержателю (кредитору) в залог недвижимого имущества, права пользования и (или) владения земельным участком в качестве обеспечения выполнения обязательства, дающая право залогодержателю (кредитору) получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в порядке, определенном настоящим Законом;
Недвижимое имущество (недвижимость) - объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, комплексы недвижимого имущества, объекты незавершенного строительства.
основное обязательство - обязательство должника по договорам займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательство, которое возникает из других оснований, исполнение которого обеспечено ипотекой;
последующая ипотека - передача в ипотеку недвижимого имущества, которое уже является предметом ипоыдущему ипотечному договору;
должник - залогодатель или другое лицо, ответственное перед залогодержателем за выполнение основного обязательства;
залогодатель - лицо, передающее в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения исполнения перед залогодержателем денежного обязательства;
залогодержатель - лицо, являющееся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеющее право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами;
договор об ипотеке - соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение основного обязательства.

ГУ "Юридическая литература". Ретроспектива изменений Статьи 2:
Редакция 2 - Закон ПМР от 07.10.11 N 171-ЗИ-V (САЗ 11-40).

Статья 2. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными настоящим Законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании настоящего Закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если настоящим Законом не установлено иное.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в гражданском законодательстве Приднестровской Молдавской Республики, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики или настоящим Законом не установлены иные правила.
4. Залог комплексов недвижимого имущества, зданий, сооружений, квартир, жилых помещений и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 3. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, участии в долевом строительстве, другом договоре, если иное не предусмотрено законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Приднестровской Молдавской Республики о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

Статья 4. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
а) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
б) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо настоящим Законом;
в) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
г) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, за счет заложенного имущества.
3. Если в договоре об ипотеке указана общая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах в) и г) пункта 1 настоящей статьи или на статье 5 настоящего Закона.

Статья 5. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя В случаях когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и (или) охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

ГУ "Юридическая литература". Ретроспектива изменений Статьи 6:
Редакция 2 - Закон ПМР от 07.10.11 N 171-ЗИ-V (САЗ 11-40).

Статья 6. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, и права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право пользования и (или) владения земельным участком, право аренды.
Имущество, которое может быть предметом ипотеки:
а) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат в случае наличия правоустанавливающих документов на отдельную часть жилого дома, квартиры;
б) комплексы недвижимого имущества, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
в) дачи (садовые дома), гаражи и другие строения потребительского назначения;
г) исключен.
Правила настоящего Закона применяются к залогу незавершенного строительства, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Приднестровской Молдавской Республики, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 63 настоящего Закона.
Комплексы недвижимого имущества, жилые дома и иные строения и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки только с одновременной передачей по тому же договору прав на земельный участок, на котором находится этот комплекс недвижимого имущества, это здание или сооружение, либо часть этого участка, функционально обеспечивающую закладываемый объект, либо залогом принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
При обращении взыскания на такой комплекс недвижимого имущества, на такое здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает права на земельный участок (за исключением права собственности) на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимого имущества.
Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки (главная вещь и принадлежность в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики), считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое.
Часть недвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, кроме квартир, жилых помещений в многоквартирных жилых домах, не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики не может быть обращено взыскание, многоквартирных и индивидуальных жилых домов и квартир, жилых помещений, находящихся в государственной собственности, а также имущества, в отношении которого в установленном законодательством порядке приватизация запрещена.
При ипотеке квартиры, жилого помещения в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.
Если предметом ипотеки является недвижимое имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, то такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Статья 7. Право передавать имущество в залог по договору об ипотеке 1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 6 настоящего Закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.
2. Ипотека государственного (муниципального) имущества, в том числе включенного в государственную программу разгосударствления и приватизации или перечень малых объектов имущества, подлежащего приватизации, в качестве меры по обеспечению исполнения обязательств применяется Президентом Приднестровской Молдавской Республики или уполномоченными Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительными органами государственной власти в случаях и в порядке, предусмотренных законом (решением) о бюджете на соответствующий год.
Аналогичный порядок применяется и к отношениям, связанным с заключением договоров ипотеки государственного (муниципального) имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения.
3. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.
4. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, вступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.

Статья 8. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), в том числе жилые и нежилые помещения в жилых домах, ипотека может быть установлена при наличии письменного нотариально удостоверенного согласия на это всех собственников.
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее недвижимое имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются предусмотренные гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики правила о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома в связи с обращением взыскания на квартиру, жилое помещение в этом доме.

Статья 9. Общие правила заключения договора об ипотеке

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики о заключении договоров, а также положений настоящего Закона.

Статья 10. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке, который заключается в письменной форме, должны быть указаны:
а) фамилия, имя, отчество (наименование) и место жительства (местонахождение) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель не является должником по основному обязательству;
б) предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;
в) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю;
г) наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего право залогодателя.
2. Предмет ипотеки определяется в договоре достаточным для идентификации этого предмета описанием путем указания его наименования и места нахождения.
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного (муниципального) имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики и в порядке, им установленном.
Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки независимой профессиональной организации или профессиональному оценщику.
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
5. К договору об ипотеке могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки, и (или) условия, необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по этому договору.
К договору об ипотеке жилого дома или жилого помещения прилагаются документы, свидетельствующие о наличии договора коммерческого найма (поднайма) данного жилого дома или жилого помещения.
6. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры.
7. Обязательным условием договора об ипотеке государственного (муниципального) имущества, в том числе включенного в государственную программу разгосударствления и приватизации или перечень малых объектов имущества, подлежащего приватизации, является условие о судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 11. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке 1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.
Договор, оформленный с нарушениями требований, установленных статьей 10 настоящего Закона, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации и нотариальном удостоверении, а также условий о предмете залога влечет недействительность договора об ипотеке.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу со дня государственной регистрации.
3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Статья 12. Возникновение ипотеки, как обременения

1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Плата за внесение записи об обременении недвижимого имущества ипотекой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не взимается.
2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает со дня заключения этого договора.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
3. Предусмотренные настоящим Законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Права залогодержателя на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Статья 13. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Статья 14. Основные положения о государственной регистрации ипотеки 1. Ипотека подлежит государственной регистрации соответствующим исполнительным органом государственной власти, уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту регистрации имущества, являющегося предметом ипотеки, органом регистрации.

Статья 15. Порядок государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
2. Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:
а) нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия;
б) документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
в) документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию;
г) документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства;
д) информация о ранее зарегистрированных договорах об ипотеке (при последующей ипотеке).
3. Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется по заявлению бывшего или нового залогодержателя. Для государственной регистрации смены залогодержателя должны быть представлены:
а) договор уступки права;
б) документ об оплате государственной регистрации;
в) ранее зарегистрированный договор об ипотеке.
4. Ипотека должна быть зарегистрирована в течении 20 (двадцати) дней со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, и возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение указанного реестра.
6. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

Статья 16. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки 1. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на 20 (двадцать) дней в следующих случаях:
а) непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, какого-либо из документов, указанных в статье 15 настоящего Закона;
б) несоответствии содержания договора об ипотеке и приложенных к нему документов требованиям, предусмотренным статьей 10 настоящего Закона и законодательством Приднестровской Молдавской Республики;
в) необходимости проверки подлинности представленных документов.
3. Принимая решение об отложении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий ее государственную регистрацию, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий.
При невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано.
4. При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом.
5. Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.

Статья 17. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки 1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.
Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке.
2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки.
3. Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке с приложениями.

Статья 18. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке 1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.
2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Статья 19. Расходы по государственной регистрации ипотеки

Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное.

Статья 20. Погашение регистрационной записи об ипотеке

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Статья 21. Публичный характер государственной регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
При несоответствии записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и правоустанавливающем документе приоритетом обладают данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 22. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки Отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке технических исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 21 настоящего Закона, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не соответствующие закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд в соответствии с процессуальным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 23. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку

Регистрирующий орган несет ответственность в соответствии с настоящим Законом за своевременность и точность записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, регистрационных действиях.
Орган, который зарегистрировал или должен был зарегистрировать ипотеку, обязан в соответствии с Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики возместить заинтересованному лицу убытки, причиненные своими незаконными действиями (бездействием), в том числе:
а) необоснованным отказом в государственной регистрации ипотеки;
б) необоснованным отказом во внесении исправлений в регистрационную запись;
в) задержкой в государственной регистрации ипотеки сверх установленного срока;
г) государственной регистрацией ипотеки с нарушением требований, предъявляемых законодательством Приднестровской Молдавской Республики к содержанию регистрационной записи, или с иными ошибками;
д) несоблюдением требований статьи 17 настоящего Закона;
ж) неправомерным погашением регистрационной записи;
з) необоснованным отказом в совершении действий, предусмотренных статьей 21 настоящего Закона.


Статья 24. Право пользования залогодателем заложенным имуществом

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывано нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статья 25. Содержание и ремонт заложенного имущества

1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии, и несет расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные законом, иными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики, или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены, - в разумные сроки.

Статья 26. Страхование заложенного имущества

1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.
2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.
3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.

Статья 27. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, залогодатель обязан принимать меры, установленные законом, иными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.

Статья 28. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц

1. В случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.
2. В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
3. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики для передачи его во владение залогодателя.

Статья 29. Право залогодержателя проверять заложенное имущество

Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.
Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.

Статья 30. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества При грубом нарушении залогодателем правил пользования, заложенным имуществом (пункт 1 статьи 24), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 25), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 27), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 26) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 29) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен - в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Статья 31. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества 1. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.
2. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 26 настоящего Закона.
3. Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения.

Статья 32. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. Отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в договоре об ипотеке, с соблюдением условий, которые в нем установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Статья 33. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую совместную собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Статья 34. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 32 настоящего Закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
а) признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики;
б) досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и вправе обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 32 настоящего Закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

Статья 35. Обременение заложенного имущества правами других лиц

1. Если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
а) срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
б) имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд - с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответствии со статьей 48 настоящего Закона.
3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. Предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в договоре об ипотеке.
4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы 6 настоящего Закона.

Статья 36. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества 1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие приобретения имущества для государственных нужд, его реквизиции, национализации или обращения и если залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
2. В случаях когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет силу и применяются правила статьи 33 настоящего Закона. Однако залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.

Статья 37. Последствия виндикации заложенного имущества

В случаях когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Статья 38. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 15 настоящего Закона.
2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

Статья 39. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке 1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 10 настоящего Закона.
Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 21 настоящего Закона из данных об их государственной регистрации.
2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные пунктом 1 статьи 10 настоящего Закона.
3. После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 4), допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

Статья 40. Государственная регистрация последующей ипотеки

Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы 3 настоящего Закона.
В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях, о предшествующих ипотеках того же имущества.
Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

Статья 41. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам 1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.
3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.
4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Статья 42. Уступка прав по договору об ипотеке

1. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:
а) по договору об ипотеке;
б) по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
4. Уступка прав по договору об ипотеке подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статья 43. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
3. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему законами и иными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.
4. В случаях, предусмотренных статьями 30, 34 и 36 настоящего Закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом.

Статья 44. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 48 настоящего Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 45. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 46. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц 1. При обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 4 статьи 41 настоящего Закона.
2. Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.
3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Статья 47. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество 1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размеры требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерны стоимости заложенного имущества).
2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
а) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
б) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
в) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
г) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
д) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

ГУ "Юридическая литература". Ретроспектива изменений Статьи 48:
Редакция 2 - Закон ПМР от 07.10.11 N 171-ЗИ-V (САЗ 11-40).

Статья 48. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке 1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по последующему договору об ипотеке действительно, если оно заключено с участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке.
2. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:
а) предметом ипотеки является государственное (муниципальное) имущество;
б) для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
в) предметом ипотеки является комплекс недвижимого имущества;
г) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
д) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей совместной собственности, и участник данной собственности не дает согласия в письменной или иной установленной законом Приднестровской Молдавской Республики форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.
В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда.
3. В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя, заключенном в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, стороны могут предусмотреть:
а) реализацию заложенного имущества в порядке, установленном статьей 49 настоящего Закона;
б) приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой.
К соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем применяются правила гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики о договоре купли - продажи, а в случае приобретения имущества залогодержателем для третьих лиц - также и о договоре комиссии.
4. При заключении соглашения об удовлетворении требований залогодержателя в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи стороны должны указать в нем:
а) название заложенного по договору об ипотеке имущества, за счет которого удовлетворяются требования залогодержателя, и стоимость этого имущества;
б) суммы, подлежащие уплате залогодержателю должником на основании обеспеченного ипотекой обязательства и договора об ипотеке, а если залогодателем является третье лицо, также и залогодателем;
в) способ реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем;
г) известные сторонам на момент заключения соглашения предшествующие и последующие ипотеки данного имущества и имеющиеся в отношении этого имущества у третьих лиц вещные права и права пользования.
5. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенное на основании пункта 1 настоящей статьи, может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены этим соглашением.

Статья 49. Реализация заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации путем продажи на аукционе. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 48 настоящего Закона.
Реализация заложенного имущества в порядке, установленном статьей 52 настоящего Закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 48 настоящего Закона не может быть обращено во внесудебном порядке.
Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики и настоящим Законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Закона с последующим оформлением уступки данного права.

Статья 50. Порядок проведения публичных торгов по решению суда

1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Приднестровской Молдавской Республики возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за месяц до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным изданием исполнительного органа государственной власти, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.
4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.
5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только местными исполнительными органами государственной власти в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последним ипотекам.
6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение 5 (пяти) дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При не внесении этой суммы задаток не возвращается.
8. В течение 5 (пяти) дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли - продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 51. Объявление публичных торгов несостоявшимися

1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
а) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
б) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
в) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
2. В течение 10 (десяти) дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах а) и б) пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 50 настоящего Закона.
4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Статья 52. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе 1. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
2. Продажа заложенного имущества на аукционе допускается, если аукцион является открытым.
3. В течение 5 (пяти) дней с момента выполнения требования об оплате имущества лицом, выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли - продажи. Этот договор и протокол о результатах аукциона являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 53. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации 1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо до приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
2. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.

Статья 54. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке в соответствии с условиями соглашения об удовлетворении требований залогодержателя, заключенного между залогодержателем и залогодателем, - с соблюдением правил гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики, а также статьи 41 настоящего Закона.
Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.

ГУ "Юридическая литература". Ретроспектива изменений Главы 10:
Редакция 2 - Закон ПМР от 07.10.11 N 171-ЗИ-V (САЗ 11-40).


ГУ "Юридическая литература". Ретроспектива изменений Статьи 55:
Редакция 2 - Закон ПМР от 07.10.11 N 171-ЗИ-V (САЗ 11-40).

Статья 55. Ипотека комплексов недвижимого имущества, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся Ипотека комплекса недвижимого имущества, здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится или строится этот комплекс недвижимого имущества, это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
Право залога распространяется на принадлежащее залогодателю право долгосрочного пользования земельным участком, на котором находится комплекс недвижимого имущества, здание или сооружение. При обращении взыскания на такой комплекс недвижимого имущества, на такое здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.

ГУ "Юридическая литература". Ретроспектива изменений Статьи 56:
Редакция 2 - Закон ПМР от 07.10.11 N 171-ЗИ-V (САЗ 11-40).

Статья 56. Исключена

ГУ "Юридическая литература". Ретроспектива изменений Статьи 57:
Редакция 2 - Закон ПМР от 07.10.11 N 171-ЗИ-V (САЗ 11-40).

Статья 57. Исключена

ГУ "Юридическая литература". Ретроспектива изменений Статьи 58:
Редакция 2 - Закон ПМР от 07.10.11 N 171-ЗИ-V (САЗ 11-40).

Статья 58. Исключена

ГУ "Юридическая литература". Ретроспектива изменений Статьи 59:
Редакция 2 - Закон ПМР от 07.10.11 N 171-ЗИ-V (САЗ 11-40).

Статья 59. Обращение взыскания на заложенный комплекс недвижимого имущества В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой комплекса недвижимого имущества, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда>.

Статья 60. Ипотека права пользования и (или) владения земельного участка 1. Права пользования и (или) владения на земельные участки любого целевого назначения или их части, находящиеся у граждан и юридических лиц, могут быть переданы в ипотеку.
Ипотека может быть установлена только на принадлежащие гражданину или юридическому лицу права пользования и (или) владения на земельный участок, выделенный в натуре.
2. Договор ипотеки прав в отношении земельных участков, находящихся в совместном пользовании и (или) владении, может быть заключен с физическим или юридическим лицом при наличии письменного согласия всех лиц, имеющих право владения и (или) пользования данным земельным участком. К договору об ипотеке прав на земельный участок должна быть приложена копия чертежа границ этого участка, выданная соответствующим исполнительным органом государственной власти, уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
3. При невыполнении залогодателем своих обязательств в установленные сроки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, определяемом настоящим Законом.
4. При выделе земельной доли в натуре (на местности), если такой выдел предусмотрен настоящим Законом и иными законами, из земельного участка, права на который находятся в совместном пользовании и (или) владении, обремененного долгом по договору об ипотеке прав на земельный участок, на обладателя первоначальных прав возлагается обязанность по покрытию задолженности пропорционально площади его земельной доли.
5. При обращении залогодержателем взыскания на здание, строение, сооружение и другое недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, права на который не принадлежат залогодателю, или продаже заложенного объекта с публичных торгов к приобретателю переходят права и обязанности, которые залогодатель имел в отношении земельного участка.

Глава 11. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Статья 61. Применение правил об ипотеке жилых домов и жилых помещений 1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов, квартир и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов, квартир и жилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, не допускается.
3. Гостиницы, дома отдыха, дачи (садовые домики) и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов, квартир и жилых помещений, на них не распространяются.
4. В случае когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящей из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Закона об ипотеке жилого дома и жилого помещения.
5. Ипотека жилого дома или жилого помещения, находящегося в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлена опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Приднестровской Молдавской Республики для совершения сделок с имуществом подопечных.
6. Ипотека жилого дома или жилого помещения, в котором проживают:
а) несовершеннолетние члены семьи собственника, а также несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения;
б) недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника,
допускается с согласия органа опеки и попечительства (за исключением случаев ипотеки жилых домов и жилых помещений, предусмотренных статьями 63 и 64 настоящего Закона).
7. Договор об ипотеке, предметом которого является жилой дом или жилое помещение, находящееся в собственности гражданина, не может быть заключен через представителя, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
8. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие (разрешение) собственнику на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого дома или жилого помещения, в котором проживают:
а) несовершеннолетние члены семьи собственника, а также несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения;
б) недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника,
в случае если у органов опеки и попечительства отсутствуют основания для признания того, что права или охраняемые законом интересы вышеперечисленных лиц нарушаются.
Решение органов опеки и попечительства о даче указанного в настоящем пункте согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого дома или жилого помещения должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня подачи заявления о выдаче такого согласия (разрешения).
Отказ о даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого дома или жилого помещения должен быть мотивирован.
Основанием для отказа дачи согласия (разрешения) на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого дома или жилого помещения является наличие оснований для признания того, что права или охраняемые законом интересы вышеперечисленных нарушаются, в том числе в виде:
а) отсутствия другого пригодного для постоянного проживания жилого помещения;
б) отсутствия возможности приобретения другого пригодного для постоянного проживания жилого помещения.
Заявитель вправе оспорить решение органов опеки и попечительства в суде.

Статья 62. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

Статья 63. Ипотека строящихся жилых домов и жилых помещений

При предоставлении кредита для строительства жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершению строительства жилого дома или жилых помещений ипотека на него не прекращается.

Статья 64. Ипотека жилых домов или жилых помещений, приобретенных или построенных полностью либо частично за счет кредита банка или иных кредитных источников 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или жилого помещения (квартиры), считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом или жилое помещение.
Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит, целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или жилого помещения.
2. К залогу жилого дома или жилого помещения, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статья 65. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или жилое помещение 1. Обращение взыскания на переданный в ипотеку жилой дом или жилое помещение не является основанием для прекращения права пользования и выселения всех проживающих в нем, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также нанимателей и членов их семей, проживающих в помещениях на условиях договора коммерческого найма (поднайма), при условии соблюдения положений пункта 3 настоящей статьи.
2. Обращение взыскания на переданную в ипотеку жилой дом или жилое помещение является основанием для прекращения права пользования и выселения всех проживающих в следующих случаях:
а) жилой дом или жилое помещение приобретены или построены полностью либо частично за счет кредита банка или иных кредитных источников;
б) жилой дом или жилое помещение, не является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением и имеется (в установленных настоящим Законом случаях) соответствующее решение органов опеки и попечительства о даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого дома или жилого помещения
3. После принятия решения об обращении взыскания на переданную в ипотеку жилой дом или жилое помещение все жители обязаны на письменное требование залогодержателя или нового владельца добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение 1 (одного) месяца со дня получения этого требования. Если жители не освобождают жилой дом или жилое помещение в установленный или согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.
4. Лица, проживающие в помещениях на условиях договора коммерческого найма (поднайма), не подлежат выселению, если:
а) договор коммерческого найма (поднайма) был заключен до дня заключения договора об ипотеке и о наличии такого договора было известно залогодержателю, и такой договор был зарегистрирован в установленном законом порядке;
б) договор коммерческого найма (поднайма) был заключен после заключения договора об ипотеке с письменного согласия залогодержателя.
При обращении взыскании на переданную в ипотеку жилой дом или жилое помещение, гражданам, которых выселяют из жилых помещений, не предоставляется другое временное жилое помещение, если иное не определено жилищным и гражданским законодательством.

Статья 66. Введение в действие настоящего Закона

1. Настоящий Закон вступает в силу со дня официального опубликования.
2. Нормы Закона Приднестровской Молдавской Республики "О залоге" со дня вступления в силу настоящего Закона подлежат применению к залогу недвижимого имущества (ипотеке) лишь постольку, поскольку они не противоречат настоящему Закону.
Впредь до приведения в соответствие с настоящим Законом законов и иных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики эти законы и иные правовые акты Приднестровской Молдавской Республики применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.
3. Положения настоящего Закона применяются к отношениям, возникающим в связи с залогом недвижимого имущества (ипотекой), после введения его в действие.
К отношениям, возникшим до введения в действие настоящего Закона, настоящий Закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

ПРЕЗИДЕНТ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ И. СМИРНОВ

г. Тирасполь 22 января 2007 г.
N 165-З-IV

Текст подготовлен ГУ "Юридическая литература" с учетом изменений, внесенных в первоначальную редакцию (Закон ПМР от 22.01.07) на основе следующих нормативных актов:
Редакция 2 - Закон ПМР от 07.10.11 N 171-ЗИ-V (САЗ 11-40).

Все о Приднестровье

Телефон доверия:0(533)9-45-94

Социальные сети:

Направить обращение

Полезные ссылки

• 

  Президент
  Приднестровской Молдавской Республики
• 

  Правительство
  Приднестровской Молдавской Республики
• 

  Верховный Совет
  Приднестровской Молдавской Республики
• 

  Портал государственных услуг
  Приднестровской Молдавской Республики
• 

  База данных законодательства
  Приднестровской Молдавской Республики